Parmusei milta

En los últimos tiempos, cada vez que vemos que en la tele o en los diarios sale una nota sobre el mercado inmobiliario de Buenos Aires, nos preparamos para lo peor.
Si miramos lo que leíamos o veíamos hace un año, claramente veíamos en esos momentos que ya se transmitía una sensación de apocalipsis.
Sin embargo, si miramos los diarios o la tele hablando sobre nuestro mercado, es como si dijeran: "nos equivocamos el año pasado, el verdadero desastre es ahora".
Vemos desfilar a referentes de inmobiliarias, desarrolladoras, consultoras, representantes de inquilinos o dueños, incluso muchos con intereses opuestos, quejándose de la situación mirando al cielo.
Vamos uno por uno:
En general la queja de las inmobiliarias se debe a la falta de operaciones. Se esgrimen los 100.000 avisos de zonaprop contra las aprox 3.000 escrituras mensuales para explicar que una gestión de venta tiene un 3% de posibilidades y que, por lo tanto, los dueños debieran bajar dramáticamente sus precios de modo de facilitar las compraventas.
Los inquilinos se quejan porque los valores del alquiler representan un alto porcentaje de sus ingresos (escuché en algún medio que el alquiler es el 40/50%!!!!!!! del ingreso de una familia o individuo).
Los propietarios insisten en que las rentas de alquileres son bajísimas (2/3%) y reclaman que suban de algún modo.
Los compradores dicen que los precios están caros y que no es buen momento para comprar o invertir hasta que los precios bajen o la situación económica se estabilice.
Voy a intentar de ser claro:
Las inmobiliarias quieren que bajen los precios (en contra de la voluntad de los propietarios).
Los propietarios quieren que suban los alquileres (en contra de los inquilinos).
Los propietarios no quieren bajar sus precios (en contra de las inmobiliarias y los compradores).
Los compradores no quieren comprar a estos precios (en contra de los inmobiliarios y los propietarios y los inquilinos).
Los inquilinos quieren que bajen los precios de los alquileres (en contra de propietarios, desalentando a eventuales compradores y achicando la oferta potencial).
Lo único que parecemos tener todos en común es la queja al aire, el pedido de ayuda divina, o la esperanza de que, si la gente nos ve muertos, alguien nos va a tirar un huesito.
Creo que el camino pasa por otro lado:
Respecto de los verdaderos valores de la propiedad, debiéramos dejar de pensar en dólares, si no en términos de adquisición de cosas:
Mantener los precios en relación a la evolución del costo del m2 nos dio buenos resultados.
Sobre todo en momentos de muchos tipos de dólares distintos donde, digamos entre 60 y 80 hay mucho trecho, ir al peso con alguna actualización no está tan mal.
Entiendo también que no está mal que se fije una fórmula parámetro entre la inflación y el incremento salarial para los alquileres, pero debiera ser indicativo y no obligatorio, de modo de no desalentar a inversores y achicar la ya escasa oferta de propiedades en alquiler.
También creo que debiéramos tener parámetros de costo en lugar de pedir que las cosas bajen sin decir cuál es el precio que debieran tener.
Sugiero aprovechar la base del Market analytics que nos da Reporte Inmobiliario, y de ahí decir si vamos a bajar o no, en dónde y por qué.
En G y D tomamos el parámetro de Reporte y bajamos entre un 10 y un 15 % con cuotas que actualizan en pesos.
No es perfecto, pero podemos trabajar y vender y ganar.
Creo que también el sector podría pedir algunas cosas que solo ayudarían a todos:
Sería bueno que haya algún beneficio impositivo para quien trae su dinero del exterior y lo invierte en propiedades en construcción, de manera tal que el estado no pierda y el sector gane y se mueva un poco más.
Tampoco estaría mal que implementen la famosa ley de vivienda social, reglamentada pero sin modo de implementación.
Sería bueno que sostengamos en el tiempo la mesa de la vivienda, con inmobiliarios, constructores, inmobiliarias y todos los que se quieran sumar.
Y que acordemos soluciones más allá de la queja constante.
No creo que machacándole la cabeza a los dueños de las propiedades de que bajen sus precios y que quejándose todo el tiempo de cómo está el país vayamos a ganar gran cosa. 
Pero sí creo que hay muchas cosas por hacer y que debieran hacerse.
Estos días el pueblo judío celebró la fiesta de Januca.
Esta fiesta se celebra encendiendo un candelabro de 8 velas que funciona como recordatorio del milagro que nos da la luz a todas las personas de buena voluntad.
Y hay un principio llamado (en arameo) "parmusei milta" (difundir el milagro) que, justamente nos insta a que todo lo bueno que pasa y nos pasa sea exhibido.
A veces pienso que en nuestro país hacemos todo lo contrario.
Tratamos de esconder lo bueno y difundir nuestras penurias.
Tal vez no nos venga mal buscar y contar lo bueno.
Solo cosas buenas para todos.
D.